楼宇自控系统作为构成智能建筑的一个重要的子系统，弱电中比较难的学科，监视并控制着智能建筑中绝大多数的机电设备。楼宇自控系统调试的质量直接关系到其机电设备能否发挥出其应有的功能，达到节约能源，节省人力，提高环境舒适程度，提高物业管理水平的设计目的。智能建筑的高效率、高性能与高舒适性的特点有很多方面都是从楼宇自控系统具体体现出来的。
一、楼宇自控系统的特点
1.涉及专业众多
楼宇自控系统监视并控制的子系统繁多，包括冷热源系统、空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等，涉及的专业众多，楼宇自控工程师需要对被控设备的原理，控制流程都具有较深的理解，才能编制出合适的符合要求的控制程序，否则所编写出来的控制程序只能是空中楼阁。并且，随着楼宇自控系统集成性的要求越来越高，楼宇自控系统需要采集第三方系统的数据，同时就需要楼宇自控工程师就需要熟悉各种软/硬件接口的相关知识。而在某些控制要求高的场合，需要楼宇自控工程师具有良好的自控知识和灵活的运用控制原理以及扎实的硬件知识来实现控制要求。
如何把各个单一运行的设备整合成为一个有机的系统，达到最佳组合，使各设备相互之间在建筑物内协调、平稳的运行，实现自动控制，自动或者半自动的控制楼内机电设备，真正为建筑机电设备的正常运转提供高效的服务，需要调试工程师具有复合型的知识，以及丰富的实践经验。
2.控制的机电设备规模大，种类繁多，构成复杂
随着我国经济实力的提高和迅速增长的市场需求，目前建筑物的体积和面积也越来越大，随之，为了满足建筑物各种功能的需要，建筑物设置了大量的机电设备。楼宇自控系统需要对这些机电设备进行监视和控制，所以，楼宇自控系统进行调试的时候尤其要谨慎操作。
二、各种不同建筑楼宇自控系统的不同特性
根据不同的功能用途智能大厦划分为以下几个类型，智能型办公楼——包括政府机关办公楼，商业办公楼、金融办公楼，科学教育办公楼;智能型综合楼——集办公、金融、商业、娱乐、生活于一体的多功能建筑;智能型住宅——以生活起居为目的的多层、高层建筑，包括酒店宾馆、智能化住宅小区;智能型公建——体育场，火车站，飞机场，医院等。由于功能定位和服务人群的不同，楼宇自控系统应用到上述建筑物中，是具有不同区别的。同时，各个地区之间的建筑物，因为地区之间天气气候条件和外部环境的不同，其楼宇自控系统的设计和调试也具有稍许的不同。
在设计过程中如何为不同的建筑物进行量身定制，如何为不同的使用对象提供更好的服务、是楼宇自控系统设计的是否成功的关键标准之一。随之，调试这道工序如何来实现楼宇自控系统的这些不同的特性也成为关键的过程。
作为楼宇自控系统从实际的角度上来讲，不同的建筑物，其实质是是相同的。只是对各个不同类型的建筑物楼宇自控系统设计、调试还是具有不同侧重点的：
相同点：不管是什么类型的建筑物，其基本上会包括BA系统需要监视和控制的各子系统。例如：一栋建筑不管是属于什么类型的建筑，其给排水系统是一定会有的，同时BA系统就需要对其进行监视和控制。而控制的方式不外乎常规的几种控制方式中的某种。
不同侧重点：由于各种不同类型的建筑物使用功能的不同，使用人群的不同。那么其它专业的设计必然进行相应的调整，BA系统也要随之进行相适应的调整。例如，酒店宾馆中的空调是风机盘管，有些大厅则是使用空调机组，如何利用楼宇自控系统针对其使用特点进行相适应的设计，使建筑满足舒适和节能，并在调试过程中将其功能进行充分的合适的发挥，这种应用就是不同建筑物特点造成的楼宇自控系统设计的不同。
三.调试中的问题和解决方法
在楼宇自控系统调试过程中会碰到各种类型的问题，对调试过程中遇到的问题，应从头到尾来考虑一切环节出现问题的可能性，按照问题的可能性进行逐步的查找问题，同时采用替换的方式进行查证。
1.现场施工工艺问题
现场施工工艺问题主要体现在两个方面，一个是线路问题，另外一个是DDC模块和现场设备损坏问题。
系统调试过程中，70%至80%的调试问题是由各种各样的线路问题引起的。所以，调试在遇到故障的时候一般首先需要考虑的是线路问题。楼宇自控系统由于线路问题引起的故障现象是很多的，但不外乎一下几点：
(1)线标混乱不清造成的DDC内部或设备错误接线;
(2)未按照厂家设备说明书进行接线或者厂家提供接线方式有误;
(3)被控设备提供二次回路接口有误;
(4)DDC和现场设备供电接线方式有误。
(5)DDC信号是否与现场设备信号符合。
(6)设备在安装期间损坏。
在施工过程中具体可以采取的解决措施为：
(1)施工过程中做好线标，做到清晰、准确(线标最好使用线标机进行制作)，项目经理加强施工人员管理，采取相应管理措施保证接线质量;
(2)工程师在施工期间加强施工督导、检查工作，并进行相关技术指导;
(3)各相关设备供电前，工程师需对线路进行最后的核查，不可盲目供电;
(4)施工准备期间和相关单位洽谈硬件接口，并提出硬件接口要求，设备进场后现场检查接口是否符合要求;
